Investir dans la pierre avec les monnaies virtuelles comme le bitcoin ou le kucoin

Les nouvelles monnaies virtuelles

Désormais les nouvelles monnaies virtuelles s'échangent sur des places de marché virtuelles. Derrière le bitcoin, la devise LAToken sur la place de marché Kucoin est un véritable outsider, au coeur des marchés asiatiques

Les solutions pour investir dans la pierre virtuelle sous forme de blockchain

LAToken, via la plateforme Kucoin, a pour objectif de rendre accessible les actifs traditionnels, actions des principaux leaders technologiques, Apple, Tesla, Google, mais aussi l'or, le pétrole, et les Exchange Traded Funds, ouvrant la porte à un investissement dans la pierre via des SCPI en utilisant les monnaies virtuelles.

Gageons que le législateur légifèrera rapidement, non seulement pour sécuriser les échanges au sein de ces nouvelles opportunités internationales, mais également pour prévenir le blanchiment d'argent.

Pour en savoir plus, lire cet avis sur le Kucoin : avis

5 raisons d'investir dans un bien à rénover

Souvent l'achat d'un investissement locatif passe par l'acquisition d'une maison, d'un plateau, d'un local, ou d'un appartement à rénover. Alors que ces travaux peuvent freiner un investisseur débutant qui y voit un bien non loué immédiatement, nous allons voir qu'il existe au moins 5 (très) bons arguments !

Voici ces principales raisons

L'augmentation mécanique du rendement

Le rendement de la location se calcul entre le montant du loyer et le montant de l'investissement, frais de notaire inclus. En achetant un appartement ou un bureau avec travaux, non seulement le montant des premiers loyers sera plus élevé (logement rénové à neuf), mais en plus le montant de l'investissement (travaux déduits) sera moindre à surface équivalente par rapport à un appartement en condition état neuf ou proche. Et le prix des travaux de rénovation me direz-vous ? Ceux-ci sont déductibles des revenus locatifs pour les immeubles d'habitation. Pour les logements à usage professionnel, seuls les travaux de mise aux normes d'accessibilité le sont.

Un apport et des frais de notaires plus faibles

Au delà du simple rendement, avec un montant d'apport et des frais de notaires plus faibles, vous pouvez atteindre des biens qui ne seraient sans cela pas accessible à votre portefeuille. Attention à ne pas trop sous estimer le montant des travaux, surtout si ceux-ci seront à votre charge. Le cas échéant déclarez-les à votre banquier dans le montant à financer.

Une garantie de loyer pour un appartement en bonne condition

 Dans certaines villes ou l'offre dépasse la demande, comme par exemple à Saint-Etienne, à loyer équivalent, c'est le logement rénové qui sera le plus simple et le plus facile à louer. Quand bien même la ville ou le quartier serait sinistré, un locataire verra toujours son intérêt dans le standing de l'appartement.

Certains travaux sont éligibles à des aides pour les bailleurs

C'est en particulier le cas des travaux de rénovation énergétique. Afin d'améliorer le parc locatif français, diminuer la dépense énergétique globale et des classes sociales médianes et inférieures, l'état français aide à l'isolation des logements.

Vous n'êtes pas encore propriétaire

Ne vous posez pas de question, en déclarant votre résidence principale dans un logement à rénover, la plus-value ne sera pas imposable lors de la revente du bien immobilier. Voici l'occasion de gagner parfois plus d'une année de revenu au prix d'un simple déménagement dans 5 ou 6 ans, déménagement qui sera peut être inéluctable du fait de l'agrandissement de votre famille ou de vos projets !

Comment réaliser ces travaux ?

Si vous avez besoin de les déduire fiscalement et/ou n'avez que peu de temps à y consacrer, préférez l'appel à un professionnel. Si vous êtes bricoleur ou dans le métier, les petites surfaces type studio sont accessibles. Pour de plus grands volumes, grands appartements ou locaux professionnels, faites appels à des artisans. Certains sont spécialisés en d'équipements pour les magasins dans le cas de locaux professionnels. Pour des appartements, prévoyez un électricien et/ou un plombier dans les plus grands cas, un plaquiste ou un menuisier pour de plus petits travaux.

 

Pourquoi avons-nous besoin d'assurance?

Tranquilli T est une sorte d'assurance pour aider à vous protéger dans les cas où une transaction financière ne pourrait pas aboutir, souvent faute à un décès. La vie est inattendue et pouvoir contrôler certains aspects de celle-ci tout en ne gaspillant pas les ressources à votre disposition est la clé du succès. La façon dont tranquilli-t peut aider est si vous cherchez à acheter ou vendre des biens, mais réduire le risque au cas où la transaction n'a pas abouti. En d'autres termes l'assurance est un moyen d'atténuer les risques.

Il y aura toujours un risque de posséder une entreprise ou tout type de biens immobilier. L'assurance est là pour permettre aux gens, moyennant des frais,  de transférer les risques et les coûts d'une perte potentielle à la compagnie d'assurance. Ceci est connu sous le terme de prime. Ensuite, ces entreprises d'assurance investissent les sommes recueillies afin de faire grandir ce capital, le protéger de l'inflation, et avoir assez de trésorerie et d'argent disponible quand un client dépose une réclamation. Les nombreuses façons dont vous pouvez bénéficier de l'assurance dépendent du type d'actif que vous possédez.

Si vous achetez une maison à crédit, généralement vous n'avez pas les fonds nécessaires pour rembourser votre prêt immédiatement. La garantie hypothécaire assure le remboursement du prêt par la vente de votre logement, une raison de plus d'assurer votre maison en cas quelque chose devait arriver. Tranquilli-t est une autre façon d'aider avec les risques de l'achat des biens.

Pour ceux d'entre vous qui possèdent une voiture, tout le monde doit se mettre à l'abri des dommages encourus si quelque chose d'important devait se produire. Des choses comme la réparation des infrastructures publiques, à la voiture ou les voitures, en fonction de la situation et des blessures. Dans la plupart des pays, il est obligatoire de posséder une assurance voiture puisque le risque de quelque chose qui se passe est trop élevé pour que le gouvernement voudrait être sûr que les coûts seront couverts.

Selon le pays où vous vivez, vous pourriez avoir besoin pour couvrir les coûts des soins de santé. Au Canada, il y a beaucoup de risques pour lesquels les gens sont couverts, mais les assurances ne comprennent pas tout. On peut même obtenir une assurance pour son animal de compagnie en cas quelque chose devait leur arriver.

L'une des polices d'assurance les plus importantes à prendre est pour votre entreprise, surtout si elle est petite ou moyenne. Si quelque chose devait arriver, il est moins probable qu'ils auront le capital pour couvrir les coûts de cette affaire.

Fiche de visite PDF - Checklist - Liste des critères pour visiter un appartement avant d'acheter

Téléchargez la fiche de visite ici  !

N'hésitez pas à me faire part de vos remarques et suggestions.

Vous pouvez compléter à loisir cette fiche, mais attention à ne pas faire peur au vendeur ! Avoir une liste de questions c'est faire preuve d'organisation, au delà d'une page A4 la visite risque de s'éterniser et vous perdez votre temps et celui du vendeur. Gardez quelques questions sous le coude qui vous permettront de justifier d'un appel téléphonique ou d'une nouvelle visite avec des proches.

A venir: la fiche pour visiter une maison et la fiche pour choisir sa ville de résidence.

Acheter ou louer, comment faire le bon choix ?

Vous vous posez la question d'acheter ou au contraire de rester ou passer en location ? Passons en revue les différents critères à prendre en compte:

Sur le plan financier

Pour les primo accédants, l'accès à la propriété vous permet de constituer une épargne, et si vous avez emprunté, chaque mois une partie du loyer que vous payez à la banque contient une partie de capital qui vous reviendra.
En revanche, acheter trop grand par rapport à vos besoins ou à vos moyens, que ce soit un appartement ou un château, pourra vous entrainer:
- des charges trop importantes, au risque de devoir quitter le logement si vous ne pouvez plus l'assumer
- un emprunt conséquent, qui, même accepté par une banque, limitera considérablement vos choix futurs ! Considérez que vous avez peut être intérêt à choisir de louer une surface plus petite et plus adaptée à vos besoins qui vous permettra de vous constituer un apport plus conséquent en vue d'acheter une surface, pourquoi pas plus grande !
Idem, si le rapport entre le coût d'une location et le coût d'acquisition du bien est très faible, vous pouvez avoir intérêt à louer ! Mais attention, généralement les écarts de taux finissent par se corriger.

Sur le plan pratique

En étant propriétaire, vous vous autorisez davantage de liberté dans la jouissance de votre logement, qu'il s'agisse d'abattre une cloison ou de ne pas être mis à la porte.
Une location est moins engageante qu'un achat, et avant d'acheter dans une ville, je vous recommande d'y vivre quelques mois, et pour cela la location est très utile ! La location vous permettra également de partir facilement le jour ou une autoroute ou une rocade passera en bas de chez vous, ou le jour ou une usine de retraitement de déchets (et pourquoi pas nucléaires!) s'installera. En d'autre terme la location est moins risquée. De même, si vos

En résumé

Propriétaire: 

• Jouissance du bien accrue
• Risque accru
• Plus grande sécurité grâce à l'épargne forcée au moment de la retraite
• Moins couteux (si vous n'avez pas la folie des grandeurs !)

Locataire:

• Liberté de changement de région
• Plus couteux, sauf si c'est à but bien précis (constitution d'apport, anticipation d'un déménagement, etc...)

On peut donc louer toute une vie et être gagnant, la situation est différente pour chacun et pour chaque ville, à vous de faire le calcul !

Louer un appartement, les mêmes critères que pour acheter ?

Si les critères de location d'un appartement sont moins important que lors d'un achat immobilier, l'engagement étant moindre, il faut néanmoins en tenir compte tout autant lorsque l'on loue que lorsque l'on achète, voici en quelques lignes pourquoi :

• Éviter les déménagements inutiles ! un déménagement est couteux, en temps comme en argent, que ce soit pour le coût du camion, les objets dégradés pendant le transport, mais aussi les meubles et la décoration qui ne seront pas forcément en adéquation avec le nouveau bien trouvé !
• Louer au juste prix : les critères d'achat d'un appartement, qui déterminent la valeur immobilière d'un bien, sont aussi ceux qui vont en déterminer la valeur locative !

 Ainsi, en tant que locataire, ou futur propriétaire bailleur, il est important de bien en tenir compte au moment de signer un bail !

Quels sont les critères à prendre en compte lors de l'achat d'un garage ou d'une place de parking

Cet article liste les principaux critères à prendre en compte lors de l'achat d'un garage ou d'une place de parking, seule, ou en complément d'une maison ou d'un appartement. 
J'ai établis cette liste de critères lorsque j'ai acheté en 2010, et depuis je la maintiens à jour, grâce à vos suggestions et commentaires !
  
Pour un garage ou une place de parking:

• La facilité de stationnement dans le quartier : en cas de difficulté de stationnement, c'est une plus value pour le garage, la place, ou pour l'appartement ou la maison qui en est doté. En cas d'absence c'est un élément de négociation à la baisse
• La proximité de la sortie, qu'elle soit piétonne (ascenseur, escaliers) ou pour le véhicule (un garage au 7ème sous-sol n'est pas très pratique au quotidien !)
• L'absence de seuil à franchir, que ce soit pour le véhicule (véhicule surbaissé) ou pour le piéton (poussette, chariot roulant)
• La facilité de manœuvre pour se garer, moins value pour les angles dans un garage, et aussi pour sortir dans la rue (stop, céder le passage, forte pente)
• Les dimensions, longueur largeur, mais aussi hauteur du plafond ou des premiers arbres pour une place en pleine rue.

Pour un garage uniquement:

• La présence d'un compteur électrique séparé / d'une prise, permettant l'utilisation d'un matériel électrique (réfrigérateur, chauffage pour petit atelier, etc...)

Pour les régions proches de la mer:

• Attention en bord de mer à la présence de sable et à l'air marin qui peut poser problème selon ce qui sera éventuellement stocké dans le garage

Pour les régions froides / montagneuses:

• Assurez vous que la rue sur laquelle donne votre garage est convenablement déneigée et que la copropriété ne nécessite pas un déneigement conséquent qui se ressentira sur vos charges
• Assurez vous que la pente d'entrée des garages ne sera pas une difficulté pour sortir l'hiver

A vous de les commenter et de les compléter !